正大中心工程手册(完整）.doc

正大中心工程管理手册 编制人 审核人 批准人 目录 1 一、设施设备部职责： 2 二、设施设备部职责范围： 2 第二章 设施设备部组织架构图 3 第三章 工程部岗位职责 6 一、工程经理岗位职责 7 二、工程副经理岗位职责 8 三、值班工程师岗位职责 9 四、设施设备部文员岗位职责 9 五、设施设备部各值班工程师岗位职责 11 六、各专业领班岗位职责 15 七、各专业运行、维修岗位职责 17 第四章 工程部各系统管理制度 25 一、工程总值管理制度 26 二、强电管理制度 27 三、弱电系统管理制度 28 四、空调系统管理制度 29 六、给排水系统管理制度 29 七、综合维修员工管理制度 30 八、隔油池管理制度 31 九、餐饮清洗烟道管理制度 31 十、工程值班台管理制度 32 十一、入户维修注意事项 32 第五章 工程部各系统交接班制度 34 一、给排水交接班制度 35 二、楼控室值班制度 35 第六章 工程部各系统设备运行管理规程 37 一、空调设备运行管理规程 38 1、目的： 38 2、适用范围： 38 3、职责： 38 4、制冷空调运行员工作程序： 38 5、制冷空调维修员工作程序： 38 二、给排水设备运行管理规程 41 1、 目的： 41 2、 适用范围： 41 3、 术语： 41 4、 职责： 41 5、 值班员工作程序 41 6、 维修员工作程序 42 7、 主管职责： 42 8、 工程部经理职责： 42 9、 设备间管理工作程序： 42 10、 停水管理工作程序： 43 11、季节防护措施： 43 三、变、配电设备运行管理规范 51 1、目的 51 2、适用范围 51 3、职责 51 4、配电室运行工作程序 52 5、维修员工作程序 52 6、变配电室的管理工作程序 52 7、停电管理工作程序 53 一、 日常巡检的基本要求： 54 二、 定期检查、检测的基本要求： 55 四、电梯设备运行管理规范 59 11.1夏季前对电梯机房内通风系统进行检查，保持机房正常通风。 60 11.2冬季前对电梯厅门的重砣进行调整，保证电梯开关门正常。 60 五、弱电设备运行管理规范 63 1. 目的： 63 2. 适用范围： 63 3． 职责： 63 4． 值班员工作程序 63 5． 维修人员工作程序 64 6． 季节保养检修措施 64 六、热力设备运行管理规程 65 1、目的 65 2、适用范围 65 3、术语 65 第七章工程部各系统设备维修保养规范 71 一、年保养计划表 72 二、空调机、风机盘管设备维修保养规范 72 （一）新风机组周期保养 73 （二）空调水泵周期保养 74 （三）冷却塔周期保养程序 755 （四）冷水机组周期保养程序 75 （五）相关表格 76 三、给排水设备维修保养规范 77 (一)相关表格 78 四、强电设备维修保养规范 78 （一）配电室检修工作程序 81 （二）配电室检修计划 83 五、热力维修保养 84 六、有线电视系统保养步骤 85 前端 85 分支分配系统 86 七、综合维修保养规范 86 （一）危险品管理制度 86 （二）综合组中修项目、综合组大修项目 86 （三）综合维修专业工作制度 87 （四）综合维修操作间管理制度 87 第八章工程部事故处理办法及相关预防措施 89 一、配电室紧急停电处理规程 90 二、空调专业设备应急措施 91 三、电梯故障困人救援法 92 四、热力故障处理方法 93 五、工程消防应急预案 93 六、安全质量化、组织架构 95 七、发生火灾时工程应急预案 99  第一章 设施设备部职责范围 一、设施设备部职责： 对物业土建及所有配套设施进行维修保养。 对所有设备、系统进行日常运行管理。 对客户开展有偿服务。 对装修、工程进行监督管理。 对物业设施提出完善整改建议。 二、设施设备部职责范围： 负责大厦强弱电系统的运行管理，设备维护保养和检修故障。 负责大厦电梯系统的运行管理，维护保养和检修故障。 负责大厦空调系统的运行管理，设备维修保养和故障。 负责大厦给排水管道系统的管理，设备维修保养和检修故障。 负责联系处理大厦土建结构方面的渗漏水。 负责大厦各动力系统的完善改造，设备更弃以及小项增改工程施工。 确保工程所有设备的正常。 运转，维修保养好大厦的硬件。  第一章 设施设备部组织架构图  第三章 工程部岗位职责 一、工程经理岗位职责 部 门：设施设备部 直接上级： 技术咨询与汇报： 直接下级：工程副经理、工程值班工程师、工程文员 工作地点： 工作职责： 1、招募、培训、安排和评估设备设施部成员的工作。 2、审