各类设施设备定期维护保养内容(FX)！.doc

各类设施设备定期维护保养内容 项目 日常工作 设备设施定期保养工作内容 要求 一、供配电系统 　 　 　 楼层配电间 巡查、巡检、维护、记录 1、母排接插箱；2、总进线开关、断路器；3、电流表、电压表；4、分路开关；5、接线桩头；6、电镀计量表检查、清洁、紧固、维护、保养、记录、计量记录 清洁，器件保持正常工作，紧接线桩头 公共配电柜、箱 巡查、巡检、维护、记录 1、母排接插箱；2、总进线开关、断路器；3、电流表、电压表；4、分路开关；5、接线桩头；7、电镀计量表检查、清洁、紧固、维护、保养、记录、计量记录 清洁，器件保持正常工作，紧接线桩头 公共照明 巡查、巡检、维护、记录 检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 清洁，器件保持正常工作，紧接线桩头 二、给排水系统 　 　 　 水管笼井 巡查、巡检、维护、记录 检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 管道、阀门、压力表 巡查、巡检、维护、记录 检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 不漏水，器件正常工作 比例式减压阀 巡查、巡检、维护、记录 检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 不漏水，器件正常工作 计量水表 巡查、巡检、维护、记录 计量表具、管道、阀门检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 不漏水，器件正常工作 三、消防系统 　 　 　 消火栓、应急按钮 巡查、巡检、维护、记录 接线桩头、接触片、电源；20、电镀计量表检查、清洁、维护、记录 清洁，器件保持正常工作 消防报警警铃 巡查、巡检、维护、记录 电机、信号触点检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，器件保持正常工作 手动报警按钮 巡查、巡检、维护、记录 测试点、信号触点测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，器件保持正常工作 烟感探测器 巡查、巡检、维护、记录 测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，器件保持正常工作 火灾报警区域机 巡查、巡检、维护、记录 自检、声、光测试测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，器件保持正常工作 应急照明 巡查、巡检、维护、记录 自检、冲放电、灯、接线、桩头测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，器件保持正常工作 应急疏散指示灯 巡查、巡检、维护、记录 自检、冲放电、灯、接线、桩头测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，器件保持正常工作 楼层防火阀门 巡查、巡检、维护、记录 脱钩装置、熔断丝、信号点、防火阀板测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，器件保持正常工作 消防喷淋系统末端放水阀 巡查、巡检、维护、记录 自检、测试、阀门测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，不漏水，器件保持正常工作 消防水系统 巡查、巡检、维护、记录 消防泵、喷淋泵、稳压泵、湿式报警阀、压力电极控制开光、压力表、止回阀、闸阀、电源控制箱测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录 清洁，不漏水，器件保持正常工作 四、弱电系统 　 　 　 远程抄表系统 巡查、巡检、维护、记录 控制系统关检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 门禁系统 巡查、巡检、维护、记录 门禁读卡控制其、门禁控制器、系统控制器、控制电源、系统管理软件、服务器关检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 背景音箱 巡查、巡检、维护、记录 控制主机、前置放大器、输入模块、分区、控制继电器模块、控制器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 楼层电视系统维护 巡查、巡检、维护、记录 检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 监控系统 巡查、巡检、维护、记录 检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 卫星电视系统维护 巡查、巡检、维护、记录 检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 六、公共设施 　 　 　 公共卫生间 巡查、巡检、维护、记录 坐便器、蹲变器、龙头、镜子、地漏检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 霓虹灯 巡查、巡检、维护、记录 电源控制箱、整流器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 广告（铭牌）灯 巡查、巡检、维护、记录 电源控制箱、整流器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录 　 楼层走廊设施维护 巡查、巡检、维护、记录 装潢、照明、墙面、地面 　 楼梯设施维护 巡查、巡检、维护、记录 装潢、照明、墙面、地面 　  共用设施设备的运行养护计划及标准 房屋结构 每年二次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 门窗 每天巡视公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 楼内墙面、顶面、地面 墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 管道、排水沟、屋