2016年下半年天津土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷.docx

2016年下半年天津土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。 A：评估机构 B：审计事务所 C：委托单位 D：资产管理部门 E：土地 2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素 3、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％ 4、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 5、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。 A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调 C．城镇规模调控 D．近邻平衡 6、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地 7、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。 A．专用铁路建设 B．新建部队军事设施 C．新建学校 D．机场停机坪建设 8、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚 C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值 9、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素 10、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。 A．年度储备土地规模 B．年度储备土地前期开发规模 C．年度储备土地供应规模 D．年度储备土地临时利用计划 E．计划年度初储备土地规模11、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 12、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。 A：条理性 B：代表性 C：相关性 D：规范化 E：时间因素 13、重置净价在数量上等于__。 A．重置全价扣除有形损耗 B．重置全价扣除各种损耗 C．重置全价扣除无形损耗 D．重置全价扣除有形及功能性损耗 14、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。 A．对单个建筑物 B．同时对少量建筑物 C．同时对大量建筑物 D．同时对大量土地 15、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题) A：P=a／r[1-1／(1+r)n] B：P=a／r C：P=a／(r±s) D： E：合法性 16、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。 A．高级 B．次级 C．中级 D．低级 17、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地 18、影响建筑物价格的最基本因素是。 A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素 19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 20、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。 A．全国 B．地区 C．质量 D．结构 21、”园地”不包括__。 A．果园 B．苗圃 C．桑园 D．橡胶园 22、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。 A：标定地价 B：土地交易价格 C：土地登记面积 D：实际占用土地面积 E：35％～50％ 23、标准差与平均值的比值指的是__。 A．标准差系数 B．方差的正平方根 C．方差 D．全距 24、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。 A：货币是金银贵金属 B：货币是商品具有交换职能 C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E