融资担保实务问题法律分析6.ppt

模块十一：融资担保实务问题的法律分析;主要内容;一、融资担保业务中常见的法律问题; 并非所有的主体都有资格成为保证人。 这一问题，《担保法》、《公司法》、最高人民法院的司法解释都有规定，比较原则，也比较零散，概括来说： 首先，必须具备相应的民事行为能力，具有代为清偿能力。 其次，对法人担任保证人作了限制性规定 再次，对其他组织担任保证人有条件的赋予保证主体资格。 注：其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织 ; 常见的导致保证合同无效的主体;法律依据;特别注意几类保证主体：; （二）保证责任的免除;3、因主合同内容变更而免责;4、因超过保证期限而免责;;（三）不动产抵押登记的重要性及有效性;法律依据;;（四）地随房走或者房随地走对行使抵押权的影响;;;目前审判结果分三种情况：;; 由于法律没有明确的相关规定，我们在办理不动产抵押时，最好先调查房屋和土地的权属状况，根据不同的情况区分对待： 1、 若土地使用权已被抵押，应当调查抵押的具体情况，了解房屋是否一并被抵押，若房屋被抵押则无法再设立抵押权，若房屋未被抵押，当地房管局允许则可抵押，但应当相应的减少评估的抵押价值； 2、考虑房地其中一项的抵押物价值已能足额清偿债权，即使是另一项被他人用作抵押，也能够完整地收回本息，才不会损害到贷款人的利益。如果房地其中一项的价值不足以清偿贷款本息，应将两项一并抵押登记 ，才能防范风险的发生。 ;（五）融资担保登记机构;;2、土地使用权（取得国有土地使用证）;3、动产;;;;4、权利质押权设立及登记部门一览表 ;（六）反担保合同中签名的效力;;警示;二、在办理融资担保业务时应当特别注意的法律规定;（一）最新《民事诉讼法》关于担保物权的实现途径;《民事诉讼法》（2013年1月1日实施）;《浙江省高级人民法院关于审理实现担保物权案件的意见（2013年）》;;2010年5月30日;;（一）关于浮动抵押的问题 （二）租赁权对行使抵押权的影响 （三）农村集体土地使用权的抵押问题 （四）应收账款质押的问题 （五）在建工程抵押的问题 （六）关于赋予担保合同强制执行效力的公证书的问题 （七）落实反担保措施时无法办理抵押或质押登记的风险控制 ;（一）关于动产浮动抵押的问题 ;受到保护的买受人必须符合以下条件 ;2、浮动抵押权与一般抵押权竞合时的问题;; 提示：浮动抵押的法律风险控制;3、农作物如何进行浮动抵押？;;（二）租赁权对行使抵押权的影响; 具体包括：;先租后抵时，租赁权优于抵押权;先抵后租时，抵押权优于租赁权;承租人有优先购买权;;抵押权与租赁权并存时的风险防范;（三）农村集体建设用地使用权的抵押问题;法律依据：;;农村集体建设用地使用权抵押的限制条件：;最新政策变化：;最新实践探索; （四）关于应收账款质押的问题 ;应收账款含义：;应收账款包括下列权利：;法律明确规定不可质押的应收账款：;应收账款质押存在的法律风险;如何防范应收账款质押的风险; 对冲账款，即贷款企业同时欠应收账款债务人的钱； 账龄超过90天的应收账款； 信用质量较差的应收账款债务人的全部应收账款； 有瑕疵的应收账款;（五）在建工程抵押的问题;法律风险;风险防范建议;（六）关于赋予担保合同强制执行效力的公证书的问题;;公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围为： ; 其实，该问题很大程度上不是一个法律问题，而是实践中公证机构与法院的沟通协调问题。 自《物权法》颁布以来，已经趋向于可以对担保合同赋予强制执行效力。;具有强制执行效力的公证书 与普通的公证书的区别 ;2010年5月30日;2010年5月30日;（七）落实反担保措施时无法办理抵押或质押登记的风险控制;控制风险的办法：;二、融资担保公司需要特别关注的合规性问题;;;（二）民间借贷相关法律问题;（三）企业借贷相关法律问题