房产中介独家代理合同.doc

房产中介独家代理合同

合同编号：__________

房产中介独家代理合同

一、合同双方

1.委托人：[委托公司名称]，地址为[委托公司地址]，联系电话为[委托公司联系电话]，邮箱为[委托公司邮箱]。

2.代理人：[代理公司名称]，地址为[代理公司地址]，联系电话为[代理公司联系电话]，邮箱为[代理公司邮箱]。

二、委托事项

1.委托代理的房产：位于[具体房产地址]的房产，该房产的建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋类型为[具体房屋类型]，房产证编号为[具体房产证编号]。

2.委托代理的范围：包括该房产的出售、出租等相关事宜，代理人有权代表委托人与第三方进行协商、谈判、签订合同等活动。

三、代理期限

1.起始日期：自[起始日期具体时间]起。

2.结束日期：至[结束日期具体时间]止。

四、代理费用及支付方式

1.代理费用的计算标准：按照该房产成交价格的[具体百分比]计算，最低不少于[具体金额]元。

2.支付时间和方式：在该房产成功交易并完成过户手续后的[具体时间]内，委托人应将代理费用一次性支付给代理人。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。

五、双方权利与义务

1.委托人的权利与义务

权利：有权要求代理人按照委托事项的要求进行代理活动；有权了解该房产的销售或出租进展情况；有权对代理人的代理行为进行监督。

义务：应向代理人提供真实、准确、完整的房产信息和相关资料；应按照约定支付代理费用；应配合代理人完成房产交易的相关手续。

2.代理人的权利与义务

权利：有权按照委托事项的要求进行代理活动；有权要求委托人提供必要的协助和配合；有权获得约定的代理费用。

义务：应尽最大努力为委托人寻找合适的买家或租客；应如实向委托人报告房产交易的进展情况；应保守该房产的商业秘密和委托人的个人隐私。

六、佣金及奖励

1.佣金的计算与支付

计算：按照该房产成交价格的[具体百分比]计算佣金，如该房产通过代理人的努力以高于委托价格[具体金额]的价格成交，则超出部分的[具体百分比]也作为佣金的一部分。

支付：在该房产成功交易并完成过户手续后的[具体时间]内，委托人应将佣金一次性支付给代理人。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。

2.奖励的设定与发放

设定：若代理人在代理期限内成功将该房产以高于委托价格[具体金额]的价格出售或出租，委托人应给予代理人[具体金额]的奖励。

发放：在该房产交易完成后的[具体时间]内，委托人应将奖励支付给代理人。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。

七、违约责任

1.双方违约的情形及责任

委托人违约：若委托人未按照约定支付代理费用或配合代理人完成房产交易的相关手续，应承担违约责任，代理人有权要求委托人支付逾期利息或赔偿因委托人违约而给代理人造成的损失。

代理人违约：若代理人未按照约定进行代理活动或泄露该房产的商业秘密和委托人的个人隐私，应承担违约责任，委托人有权要求代理人返还已支付的代理费用并赔偿因代理人违约而给委托人造成的损失。

2.违约责任的承担方式：双方应通过友好协商解决违约责任问题，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同的变更与解除

1.合同变更的条件与程序

条件：双方协商一致可以变更合同内容。

程序：双方应签订书面的变更协议，明确变更的内容和生效时间。

2.合同解除的条件与程序

条件：

因不可抗力导致合同无法继续履行；

双方协商一致解除合同；

一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

程序：一方要求解除合同的，应提前[具体时间]书面通知对方，对方在收到通知后的[具体时间]内未提出异议的，合同解除生效。若对方提出异议，双方应通过友好协商解决，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、争议解决

1.争议解决的方式：双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的管辖法院为[具体管辖法院名称]。

十、合同生效及其他条款

1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、附则

1.合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.合同的附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

[委托人盖章]：____________________

[委托人法定代表人签字]：____________________

[签订日期]：____________________

[代理人盖章]：____________________

[代理人法定代表人签字]：_____________