雕琢精奢+天悦云萃展示区景观设计方案.pptx

成都成华区68亩项目展示区方案CHENGHUA68-MUPROJECT探索自然的璀璨诗意2023/7

CONTENTS前期分析

四川成都理工大学杉板桥公园东郊记忆城东体育公园成华公园成都成华区N成都339购物中心SITE市二医院天府广场新华公园2.5环-东部主城基地位于四川省成都市成华区东北部，位于成都二环路与三环路之间距成都市中心天府广场约7km，紧邻东郊记忆、二八板块和成理工商圈，承接四方的配套利好。金色中环去年3月，成华区提出大力实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”发展策略，奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆。板块未来发展潜力巨大。塔子山公园省体育馆成都东站

N成都理工大学城东体育公园杉板桥公园成华SM购物广场麻石烟云公园双店路龙湖滨江天街成都东升医院成华区七医院成都市华川医院槐树店SITE新生堂妇女儿童医院3KM1KM成都南华实验学校交通设施便利基地东南侧紧贴和顺路，北侧为和泰东一路，与和泰路形成整体围合形态。距离7号地铁线双店路站仅400m，距离地铁4号线槐树店站约1km。多宝寺公园成华区杨柳幼儿园成都大学附属第一幼儿园基础设施配套完善教育配套--地块周边成华实验小学、成都大学附属第一幼儿园等已经投入使用，教育资源充足。槐树店公园成华七医院康复院区商业配套--基地周边3km内分布有万象城、龙湖滨江天街、成都成华SM广场等商业综合体，商业配套完善。万象城医疗配套--分布有成华区七医院、新生堂妇幼儿童医院等医疗资源，医疗资源充沛。

基地现状/PLANNINGANALYSIS121SITE32市政公园4市政公园优势：地块北临和泰东一路，南临长融西三路，东临和顺路，道路通畅，通达性好；不足：1、其中北侧和南侧皆有市政绿化带，但品相较差，东侧和南侧与市政绿地公园隔路相望,但与本项目没有直接联动关系；2、虽然与市政公园相邻，但是市政公园的品质与调性较差，与本项目定位无法匹配不能做到资源共享。

规划解读/PLANNINGINTERPRETATION大区红线范围：45579.8㎡126户型11F12栋170户型17F2栋143户型14F/17F2/8栋入户方向人行南出入口*1个人行次入口*2个车库出入口*3个地库出入口*3个非机动车出入口*1个消防登高面垃圾用房*1市政设施用房*3门卫*3地上物管用房地下物管用房全民健身活动场地消防动线市政车行动线产品业态1、建筑产品由洋房、小高构成，南北整齐排列形成宅间空间及局部小中庭空间；2、全民健身场地规划于16#东侧，远离项目核心场地对周边楼栋影响较小，可结合儿童及健身活动场地打造；

规划解读/PLANNINGINTERPRETATION500.50500.00500.50500.50500.50500.50500.50500.50500.50500.50500.50500.50500.50500.50500.00500.00500.00500.50500.00500.00492.80500.50500.00499.50500.00500.00500.00500.00495.932495.21竖向分析尺度分析大区场地整体较平整，东西向宅间绿地平整，外部道路坡度较小。展示区入口较平整，后场下沉庭院存在较大高差。场地楼与楼之间形成了三个竖向中庭，由于建筑规划条件和建筑布局等因素限制，景观空间较均质，空间尺度局部受限。

客群分析/CUSTOMERGROUPANALYSISREGIONALCUSTOMERS中产改善MIDDLECLASS商务精英/城市新贵25-35岁为主有一定经济实力强单价敏感度低寻求圈层交流与身份/财富的象征品质圈层QUALITYLAYER企业高管/商业投资人士35-50岁为主支付能力强注重配套注重产品升值前景置业增值追求品质，注重细节,蓉城都市新领袖

HIGH-ENDRESIDENTIALCUSTOMERPOSITIONING成华的中产阶层项目主张：都会，改善之选；客户分析结论：成华中产快速增长的居住品味与成华落后时代的居住环境的矛盾，使得地缘客户流失到其它有更优质选择的区域。因此要让成华中产留在成华，拥有领先成都的骄傲生活。调研居住现状：极刚老社区已装不下中产品位；项目目标：让成华中产留在成华拥有领先成都的骄傲生活；客群背景：成华中产阶层，追求工作，在意家庭，注重社交和自我享受；置业目的：中产改善住宅；本案要成为成华区中产阶层的“都会改善之选”让成华中产得到极致尊重制造能满足中产阶层在自我身份标识、家庭需求、圈层迭代的好产品客群需求：