现代轻奢公园里社区住宅建筑中标方案.pptx

鑫苑雅集规划方案设计2020.09.02

鑫苑雅集杜鹃公园旁城市华宅代表鑫苑城一张名片为片区的升级及溢价带来核心价值

立面设计——鸟瞰图

立面设计——中庭透视图

立面设计——单体透视图

立面设计——沿街透视图

立面设计——单体透视图

01竞品及市场定位

稀缺资源配套蜀都万达广场地铁6号线和平村站恒创蜀都广场杜鹃公园SITE清水河戏水公园创智公园城市中心稀缺公园景观距地铁6号线仅500米周边路网完善商业配套齐全

政策解读限价政策一，开发商预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报二，开发商预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格限购政策限购政策下房票难求，同等条件下有购房资格可选入成都外围规划要求商业和住宅必须完全脱离，独立设置除做二星绿建外，2017规范中日照不做强制要求审图机制审图模式的改变使得以前常规三合一前室核心筒不能通过图审要求，户型公摊面积增加阳台占比严格控制15%以内（包含飘窗，空调板等），近期报建项目，不得偷送假飘窗

竞品分析高层快销多层滞销6KM成都鑫苑城容积率：3.25面积段：109-138㎡物业类型：高层蓝光长岛城4KM均价：1.20W高层均价：1.27W叠拼均价：1.51W中铁天宏康郡中铁天宏康郡容积率：3.56面积段：73-130㎡物业类型：高层2KM高层均价：1.15W洋房均价：1.45W均价：1.15W铂悦郡容积率：3.14面积段：80-110㎡物业类型：高层首开龙湖紫云赋人居柏云庭时代风华SITE均价：1.30W高层均价：1.26W洋房均价：1.56W成都鑫苑城花样年香门弟铂悦郡容积率：2.0面积段：112-170㎡物业类型：高层、叠拼花样年香门弟均价：1.7W高层均价：1.30W叠拼均价：1.60W区域板块底总价高层产品市场接受度高T4-T6为市场主力需求

竞品分析较好售卖盘较差售卖盘产品：楼盘成都中铁铂悦郡花样年时代风华容积率：2.0均价：高层：1.27万元叠拼：1.51万元蓝光人居柏云庭首开楼盘户型户型鑫苑城天宏康郡香门第长岛国际龙湖云赋郫都区客群需求以刚需少量刚改为主产品总价不宜过高市场去化较快产品面积段100-125容积率：3.25容积率：3.56容积率：3.14容积率：2.0容积率：2.6容积率：2.5容积率：2.5均价：1.20万均价：1.15万均价：1.30万高层均价：1.30W高层均价：1.15W高层均价：1.26W均价：1.7万元洋房均价：1.45W洋房均价：1.56W面积段面积段元元元叠拼均价：1.60W115㎡117㎡112㎡119㎡113㎡115㎡占市场份额的70%首改产品有少量需求面积段125-144空缺空缺100-125100-1253室2厅2卫(3面宽)3室2厅2卫(3面宽)3室2厅2卫(3面宽)3室2厅2卫(4面宽)3室2厅2卫(3面宽)空缺3室2厅2卫(3面宽)132㎡129㎡138㎡143㎡136㎡141㎡136㎡占30%市场需求125-145125-1454室2厅2卫(4面宽)3室2厅2卫(4面宽)4室2厅2卫(3面宽)4室2厅2卫(4面宽)4室2厅2卫(3面宽)4室2厅2卫(4面宽)150㎡4室2厅2卫(5面宽)148㎡147㎡空缺空缺空缺空缺空缺145-165空缺空缺空缺空缺145-1654室2厅2卫(叠拼)4室2厅2卫(4面宽)4室2厅2卫(5面宽)165㎡直接竞品：花样年香门第位置相近165-185空缺空缺165-185空缺资源相近199㎡户型面积段相近定位相近）185-205185-205空缺空缺空缺空缺空缺空缺空缺4室2厅3卫(4面宽)抓住市场需求刚需刚改总价可控的产品占据主力市场

市场环境大成都区域市场情况：201510518年19年锐理市场大环境数据0楼市整体认购比去年同期下滑,大市场环境预冷1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月郫都区市场情况：锐理市场郫县数据18年19年20000180001600014000120001000080006000400020000整体认购情况比去年同期下滑,近两月局部回升1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月郫都区市场售卖情况信息统计：去化较好的楼盘有：鑫苑城，中铁天宏康郡，中铁奥维尔去化较慢的楼盘有：龙湖紫云赋，人居柏云庭，蓝光长岛城，时代风华

公司案例金隅金玉府金科集美天成正黄翡翠堂恒邦郫都区项目领地锦巷兰台项目蓝光公园悦府(地王）(地王）改善产品T2为主改善产品T4+洋房改善产品T4+洋房改善产品T4+洋房改善产品T5+T6+洋房改善产品T6+洋房中泰郫都区全过程项目经验助力更好的设计创新，更好的技术服务

豪宅规划轻奢立面定制户型圈层轻奢豪宅规划充分考虑对自然景观和城市景观的利用提升项目