房地产市场存在的问题与对策-学位论文.doc

本科生学位论文(设计) 开题报告 (辅修专业学士学位) 题 目： 房地产市场存在的问题与对策 辅修专业学院：＿ 法 律 学 院 ＿ 辅 修 专 业：＿＿ 法＿＿学＿ 班 级：＿＿＿＿＿ 1233 ＿＿＿＿ 主修专业学号：＿＿12050701009 ＿＿＿ 辅修专业学号：HZXNFXFX1316019＿ ＿＿ 姓 名：＿＿＿＿＿＿黄晓敏 ＿＿＿＿ 指 导 教 师：＿ ＿＿ 徐同远＿＿＿＿＿ 选题名称：房地产市场存在的问题与对策 选题研究的目的和意义 近20年来房地产业飞速发展，全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米。城市住宅业增加值占GDP的比重达4%，农村达7.5%，房地产业已然成为支柱型产业。 然而，面对如此迅速的发展趋势，我国的房地产市场也暴露出了不少问题。首当其冲的无疑是房价问题，近年来，房地产市场不断升温，一二线城市地价相比前两年翻了一番，商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房，房价泡沫问题凸显。再者，房地产市场操作不规范你问题较为严重，招投标中乱象频出，虚假宣传问题凸显，无房屋买卖合同纠纷频发。 本文针对我国房地产市场所出现的诸多问题，进行深入的探讨和分析，找到问题的根源。并依据我国房地产市场目前发展的现状，提出相应的对策。通过加强商品房结构规划的管理、确定政府公共管理绩效的考核标准、制定合理的产业政策、加强建筑房地产市场监管措施等措施，改善目前我国房地产行业的市场环境。 选题的研究现状 针对房地产市场，现有的研究分析与政策制定主要建立在三大理论之上：国民经济各行业协调平衡发展理论、地价于地租形成理论以及市场供求理论。 国民经济各行业协调发展理论，该理论的主要观点在于，国民经济是一个统一的有机整体，其正常发展需要个产业部门之间保持一定比例的关系，各行业所占的比重处在一个合理可控的范围之内，如果一个环节发生脱轨，势必影响整个社会的正常发展。地产业作为第三产业，涉及到金融、证券、旅游、基建等方方面面，房地产业的发展周期与国民经济循环周期严格对应，GDP数据对房地产业依赖性强。 地租与地价形成理论由威廉·配第提出，经过300多年的完善和时间，形成了一个完整又复杂的体系.古典地租理论从政治经济学的角度出发，分析了地租产生的原因及土地所有权的关系。后亚当·斯密的绝对地租理论和李嘉图的级差地租理论等又对其进行了完善。 市场供求理论是现代西方经济学分析市场围观运行规律的核心，对位我们分析市场的供需平衡状况亦具有借鉴意义。对于房地产行业来说，由于土地空间位置的固定性及土地资源的稀缺性，土地本身就具有供给弹性几乎为零的特性，房产的价格在一定的条件下，仅有房产的需求所决定。 论文提纲 导言 （一）选题背景和意义 （二）现有文献综述 1. 国民经济各行业协调发展理论 2. 地租与地价形成理论 3. 市场供求理论 （三）研究方法 1.文献研究法 2.跨学科研究法 3.个案研究法 4.定量研究法 一、我国房地产市场概况 二、我国房地产市场泡沫 （一）房地产供求总量上的非均衡 （二）房地产供求结构上的非均衡性 三、房地产市场操作规范性问题 （一）招投标运作不够规范透明 （二）虚假违法广告现象较为严重 （三）合同违法行为时有发生 四、房地产市场问题的解决对策 （一）我国楼市调控政策 （二）完善市场监管及法律规范 五、参考文献 谢词 参考文献 [1] 李静、马金波：《中国房地产市场宏观调控政策分析》企业导报 2010年 [2] 高涵：《对房地产泡沫现象的调查与思考》 2010年 [3] 王学江：《房地产调控政策需要狠抓落实》中国信息报 2006年 [4] 朱海洋：《对现行房地产调控政策的分析研究》山西财经大学 2013年 [5] 《房地产广告发布暂行规定》第三条 2015年 [6] 《广告法》第七条第二款 1994年 [7] 《中华人民共和国招标投标法实施条例》 第一章 2011年 [8] 王林辉：《商品房买卖合同纠纷若干法律问题探析(上)》 《仲裁研究》 2009年 [9] 刘东立：《商品房买卖合同纠纷的法律适用问题研究》 合同法 20014年 选题研究方法 1.文献研究法 本文根据研究的课题，通过调查阅各种著作及论文，包括地租理论、市场供求理论的相关资料，以深入、正确地认识掌握所要研究的问题。 2.跨学科研究法 本文结合法学与经济学相关原理，来分析我国房地产市场的相关政策和法律，运用多个学科的理论和成果这一课题进行总体上的综合研究。 3.个案研究法 本文通过举例，例举深圳、上海等一线城市的情况和例子及数据，用以阐述