某房地产项目全程策划书范本.doc

项目全程策划书(模板) AB有限公司 目 录 1、自然条件资料 5 2、社会条件资料 6 3、规划要点 6 4、报建要求 8 第二章 组织架构 18 1、组织架构原则 18 2、项目人员标准配置 18 3、项目公司（全资）人员标准配置图 19 4、项目公司（合资）人员标准配置图 20 第三章 市场分析 21 1、项目定位初步判断 21 三级市场（二手）分析 26 2、核心调研 32 3 产品设计建议 34 第四章 策划设计 34 1、策划 34 2、标准化 37 3、建筑设计 37 4、展示区设计 51 5、绿色技术 58 6、产品竞争特质分析 59 第五章 盈利分析 59 1、成本估算基础数据 59 2、盈利测算基础数据 60 3、项目建设投资估算 60 4、项目投资支出 61 5、项目资金回流计划 61 6、资金平衡计划 62 7、融资筹集计划 63 8、盈利测算 63 9、项目结转计划 65 10、税务筹划 65 11、不确定分析 66 12、风险分析 66 13、项目投资及预控建议 67 第六章 工程管理 70 1、工程概况 70 2、管理组织 76 2.3.2项目首次工程例会指导书 82 2.3.3施工现场管理制度 85 3、里程碑计划 96 4、质量管理策划 99 4.2.3工程质量管理指导书 100 5、安全文明施工策划 133 6、工程成本管理策划 135 7、项目营销配合 138 8、项目资料管理 140 8.2管理人员与职责 140 8.3 管理要求 141 9、为确保售后服务而采取的措施 141 第七章 营销策划 147 1、入市时机和销售前提条件 147 2、分期运作策略 151 3、展示体验方案 151 4、广告推广及媒体组合策略 154 5、营销过程控制及营销费用预算 157 第八章 客户服务 157 1、组织 157 2、工作评比指标 157 第九章 物业管理 159 1、区域物业管理分析 159 2、项目客户群 159 3、特色服务 159 4、项目物业管理取费的测算 159 5、项目物业管理早期介入及日常管理 159 第一章 项目基础资料 1、自然条件资料 1.1 城市区位（表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作） 1.2 宗地红线图（宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高） 1.3 宗地地形图 （复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌） 基地位于BC市西北前山区翠微西路和翠前路交口。一号用地编号2007用地字006号）用地面积61498.51平方米，用地呈不规则矩形，南北向长约292米，东西向长约195米。 1.4 宗地绿化植被与水面分布图 无绿化植被与水体 1.5 城市环境（气候、气温、水文、主导风向、噪音等） BC位于广东省珠江口的西南部，在北纬21°48′一22°27′、东经113°03′一114°19′之间。BC市区内陆部分地势由西北向东南倾斜，有山、海、丘陵与平原。地势平缓，倚山临海，海域辽阔，百岛蹲伏，有奇峰异石和秀美的海湾、沙滩。BC属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温22.3℃，最低气温2.5℃。年降雨量为1770.4毫米，其中4——8月占全年降雨量的76％。 1.6 土地地质情况（有无文物、冲沟、暗河、城市管线等） 用地南侧有一条市政排洪渠，宽5米，长约360米。 2、社会条件资料 2.1 交通配套（地铁、轻轨、公交流线、周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间、道路断面） 用地南临翠微西路18米宽，东临翠前路16米宽，东侧其南侧各有一处公交车站，用地西侧约200米为一条城市主干道明珠路，沿明珠路正在建设广珠轻轨线（广州——中山——BC）。 2.2 社区配套（学校、医院、超市、市场、商业等） 所在辖区内有前山中学、前山小学、暨南大学BC学院、世邦建材城、健华医院、翠微市场等社区配套。 2.3 市政管线（给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等） 3、规划要点 3.1 经济技术指标 总用地面积：61498.51M2 总建筑面积：162922.30M2 地下室面积35487.14 M2 住宅面积:108722.835 M2 商业面积12329.98 M2 配套及其他面积6382.345 M2 容积率：2.00488 覆盖率：21.67% 绿化率：35% 居住总户数：1077户 计容积率总建筑面积：123297.115M2 3.2 规划要求（限高、退线、车位配比[地下车位是否可售]、配套面积、风格、出入口） 1、住宅建筑高度小于、等于24米，其最大连续展开面宽的投影不大于80米；建筑高度大于24米，小于等于54米，其最大连续展开面宽的投影不大于70米；建