某房地产项目施工组织设计.doc

曲江传奇二期32#—37#楼、商业及地下车库工程 施 工 组 织 设 计 一、编制依据及说明 1.1．编制依据 业主及招标代理机构提供的曲江传奇二期32#—37#楼、商业及地下车库建安工程《招标文件》及其《工程量清单》。 踏勘工程现场，招标澄清会有关纪要及施工图纸。 国家及西安市发布的法律、法规。 现行的施工质量验收规范 本工程施工将主要使用的规范规程： 《地基与基础工程施工及验收规范》 (GBJ202-83) 《混凝土结构工程施工及验收规范》 (GB50204-92) 《砌体工程施工及验收规范》 (GBJ50203-98) 《建筑地面施工及验收规范》 (GB50209-95) 《屋面工程技术规范》 (GBJ50207-94) 《建筑装饰工程施工及验收规范》 (JGJ73-91) 《建筑工程质量检验评定标准》 (GBJ301-88) 《建筑施工高处作业安全技术规范》 (JGJ80-91) 《建筑机械使用安全技术规程》 (JGJ33-86) 《建筑现场临时用电安全技术规范》 (JGJ46-05) 《钢筋焊接及验收规程》 (JGJ18-96) 《采暖与卫生工程施工及验收规范》 (GBJ242-82) 《电器安装工程母线装置施工及验收规范》 (GBJ149-90) 《电器装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》 (GB50259-96) 《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》 (JBJ149-90) 1.2、编制说明 本工程位于曲江新区芙蓉东路与曲江池中路交界处，施工场地狭小、工期紧迫。 为了对工程质量进行严格把关，我们制定了一系列质量保证体系及计划措施。组织了一支在施工管理上有丰富经验的施工管理班子及施工队伍，并制定了一系列管理模式，确保工程质量目标的实现。 加强对周围建筑物及环境的保护，按西安市标准化工地和文明工地要求进行施工、管理；高效、优质的完成本项工程。 本施工组织设计主要反映本工程的基本施工构想与方法，并根据我公司以往在多层住宅小区施工的成熟经验编写而成。 二、工程概况、特点 2.1、概况 本工程施工场地位于闵行区田园路颛兴路交叉口。拟建建筑物位于施工住宅小区边角，施工场地为众多建筑物道路环抱。本工程由5幢住宅楼组成。 总建筑面积：18694平方米 建设单位：西安万科恺州置业有限公司 工程名称：曲江传奇二期32#—37#楼、商业及地下车库工程 设计单位：陕西晨光建筑设计研究院 结构形式：地下车库框架结构，主楼剪力墙结构 工程性质：住宅商品房 2.2、工程特点 2.2.1建筑特点 本工程由6幢住宅楼组成，建成后将成为居民住宅用楼。 2.2.2现场环境情况 本工程位于曲江新区，东临芙蓉东路，南临曲江池中路，西临南三环，车流频繁，是一条主要的交通干道，必须搞好现场文明施工。 三、工程目标 3.1工期目标 结合我多年施工经验，在能确保施工质量的前提下，充分压缩自由时差，并按计划作好一切施工前的准备工作，确保总施工工期为760天。 3.2质量目标 本工程确保竣工工程一次性验收合率达100%。 3.3安全目标 本工程要求在整个工程施工期间做到无重大安全伤害、管线、食物中毒事故。 3.4标准化目标 本工程确保达到西安市文明工地。 四、施工总体构想 本工程由六幢住宅楼组成，基础施工阶段按主楼及车库后浇带划分施工段，并组织流水施工。根据实际情况，在开工后立即进行具备条件基础的土方开挖。各施工段可分为基础、结构、设备安装、装饰、设备调试等，通过工序间合理搭接，平衡协调及计划调度，使得整体施工节奏合理，协调有序。 1、基坑开挖施工 各流水段基坑采用挖土机进行挖土，并辅以人工进行修土到设计标高。土方完成后，立即进行垫层施工。 2、基础施工 基础采用泵送商品混凝土，一次性浇捣完成。模板采用多层板。砼浇捣采用汽车泵输送。 3、上部结构施工 上部结构平台及构造柱模板采用多层板。模板的支撑体系采用快拆体系，以提高模板的周转率。主楼外脚手架采用悬挑钢管脚手架，垂直运输主配备5台施工电梯，1台井架，结构阶段砼浇捣采用商品混凝土，用地泵泵送。 4、外粉刷从上往下进行，内粉刷如