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招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟转让 蛇口集装箱码头一期土地使用权 资产评估报告 中通评报字〔2016 〕195号 共三册 第一册 声明、摘要、正文及附件 中通诚资产评估有限公司 二○一六年八月三十日 招商蛇口拟转让SCT码头一期土地使用权项目资产评估报告 目录 目 录 第一册 （声明、摘要、正文及附件） 声 明 1 摘 要2 正 文 一、委托方及产权持有者概况4 二、评估目的5 三、评估对象和范围6 四、价值类型及其定义6 五、评估基准日6 六、评估依据6 七、评估方法7 八、评估程序实施过程和情况8 九、评估假设9 十、评估结论 10 十一、评估报告使用限制说明 10 十二、特殊事项说明 10 十三、评估报告日 11 附 件 12 第二册 （评估明细表） 第三册 （评估说明） 关于评估说明使用范围的声明 企业关于进行资产评估有关事项的说明 资产评估说明 一、评估对象与评估范围说明 二、资产核实情况总体说明 三、评估技术说明 四、评估结论及其分析 招商蛇口拟转让SCT 码头一期土地使用权项目资产评估报告 声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报 告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资 料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限 定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 1 招商蛇口拟转让SCT 码头一期土地使用权项目资产评估报告 摘要 摘 要 一、本次评估对应的经济行为 本次评估对应的经济行为是招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟转让 蛇口集装箱码头一期土地使用权204,027.68 平方米。 二、评估目的 本次评估的目的是为招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟转让蛇口集 装箱码头一期土地使用权204,027.68 平方米的经济行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 评估对象和评估范围是位于深圳市南山区蛇口集装箱码头蛇口兴海大道 旁码头宗地，面积204,027.68 平方米，蛇口地块编号为：SKS102-05，土地用 途为码头港口用地，岸线长度650 米，土地（包含岸线）使用年限为50 年， 剩余土地使用年期为23.39 年，土地使用期限自 1989 年5 月20 日到2039 年 5 月19 日。无账面价值。 四、价值类型 根据评估对象的具体情况，本次评估采用的价值类型为市场价值类型。