大同恒安购物中心项目立项申请报告（可编辑）.doc

大同恒安购物中心项目立项申请报告 目 录第一章 总 论 511项目名称与选址 5111 项目名称 5112 项目选址 612 宗地及配套状况 6121 项目地块位置 6122 项目地块周边配套 613 主要建设指标 614 主要研究结论 7141 商业市场定位 7142 商业主题定位 7第二章 大同概况及宏观经济环境 821 大同市概况 8211 区位及行政区 8212 人文概况 9213 交通概况 10214 资源概况 10215 恒安新区概况 1122 经济发展概况 11221 国民经济分析 112211国民经济平稳健康发展 112212 固定资产投资平稳增长 122213 社会消费品零售总额增长较快 122214 城乡居民收入稳步增长 13222 产业结构分析 142221电力资源优势 142222 旅游资源优势 142223工业基础优势 142224农业基础优势 14223 大同市投资环境分析 152231交通便捷 152232 资源丰富 152233 环境优美 152234 设施完善 152235 金融体系 1523 本章小结 16第三章 城市发展规划 1631 城市结构及发展规划 17311 城市总体规划 17312 古城改造范围 1732恒安新区规划 18第四章 商业市场调查分析 1841 大同市商业环境分析 19411 市区商业布局分布 19412 市区商业竞争格局 1942 恒安新区商情调查 20421 商家暗访调查 20422 访谈式问卷调查 22423 问卷调查小结 3143 本章小结 31第五章 社区商业宏观分析 3251 社区商业发展研究 32511 商业调查 325111 商业调查 325112 专业分析 325113 资源评估 335114 财务测算 33512 商业定位 335121 营销模式设定 335122 管理模式设定 33513 商业规划 345131 区域位置规划 345132 规模体量规划 345133 交通组织规划 345134 功能布局规划 345135 目标商户规划 34514 商业设计 355141商业空间结构设计 355142 能源配套设计 355143 物流客流车流设计 355144 外观形象和环境设计 355145 运营管理模式设计 3552 项目商业辐射半径拓展研究 35521 特色商业吸引周边城市客源 35522 奥特莱斯概念 36523 全业态组合吸引大同市区客源 37524 销品茂概念 38第六章 项目SWOT分析 3961 项目SWOT分析 39611 优势S 39612 劣势w 39613 机会O 39614 威胁T 4062 项目价值判断 4063 项目投资开发建议 41第七章 建筑风格与设计规划 4371 打造区域地标建筑 43711 建筑风格建议 43712 内部装修建议 4372建筑设计规划建议 43721 动线规划 43722 块型设计 44723 照明设计 44724 顶栅设计 44725 地坪设计 44726 共享空间 44727 氛围设计 44728 广告标牌 44729 品牌设计 45第八章 项目业态规划 4681 业态规划原则 4682 项目业态定位 47821 主力店的定位 478211 大型连锁超市 478212 大型超市选址要求 47822 必备性商业定位 518221 必备性业态 518222 选择性业态 51823 特色性商业定位 518231 品牌直销购物中心 518232 全方位业态特色 518233 项目高端客群定位 528234 大同高消费人群分析 53824 项目业态布局原则 53第九章 品牌规划和布局 5591 品牌布局原则 5592 品牌组合规划 5693 娱乐品牌定位 5694 业态楼层分布 56第十章 招商策略 59101 招商控制 591011 租金控制 591012 经营策略 591013 财务税务策略 59102 招商策略 591021 政策优惠 重点突破 591022 全力以赴 全员参与 59103 主力店招商 601031 第一步 准确定位 601032 第二步 广泛接触 601033 第三步 招商恳谈会 601034 第四步 深入沟通 60104 广告宣传 611041 项目十大优势 611042 广告策略 611043大同主流媒体调查 62第十一章 投资成本与费用估算 63111 开发成本估算 631111土地使用权出让金 631112前期工程费 631113建安工程费 631114基础设施改造费 641115开发期间税费 641115不可预见费 651116开发成本 65112 开发费用估算 651121管理费用 651122招商费用 651123