住宅工程质量分户验收内容及参照标准室内部位.doc

附件一（住宅工程质量分户验收内容及参照标准） 一、户内部分 验收项目 验收内容 验收数量及方法 验收标准 1室内空间尺寸 室内净高 室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处个一点，中间测一点）； 使用激光测距仪进行检测,全数检查 最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值与般小值之差） 极差不超过20mm 室内净开间、净进深 室内净开间,净进深每个自然间各抽测2处(其中距墙、柱四角500m处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各1处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过±20mm 2楼地面、墙面和天棚抹灰质量 楼地面表面平整度 用2m靠尺检查 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.1.7：水泥混凝土面层充许差为5mm,水泥砂浆面层允许偏差为4mm。 楼地层面层质量 用小锤轻击和观察检查 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.2.5，5.2.6，5.3.4，5.3.6：面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;而层表面应洁净,无裂纹、脱皮,麻面、起砂等缺陷。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 踢脚线 用小锤轻击和观察检查 踢脚线高度一致,GB50209-20025.2,8：局部空鼓长度不应300mm,且每自然间不多于2处。 墙面、顶棚面层表面平整度 用2m靠尺检查,观察检查 《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.11:普通抹灰允许偏差为4mm；顶棚抹灰表面平整度可不检直,但应平顺。 墙面、顶棚抹灰质量 用小锤轻击和观察检查 《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.5：抹灰层与基层之间及各抹灰层之:间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。,距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。 3防水工程 屋面渗漏 雨后或蓄水试验检查 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-20002)10.0.5:检查屋面有无漏、积水和排水系统是否畅通,应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面,其蓄水时间不应少于24h。 卫生间等有防水要求的地面渗漏 观察检查和落水,波水检验及坡度尺检查 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-20002)4.9.8：有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地地漏处严禁渗漏坡向应正确、无积水,条文说明:严格规定对有防水要求的建筑地面工程的施工质量要求,强调必须进行蓄水、泼水检验,一般蓄水深度为20-30mm，24h内无渗漏为合格。 外墙渗漏 雨后观察检查或泼水实验 《中华人民共和国建筑法》第六十条:建筑工程竣时，屋顶、墙面不得留有滲漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 4门窗材料和安装 外台高度 钢尺检査,每个窗台不少于一处 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)6.10.3, 《住宅设计规范》(GB50096-1999)3.9.1:窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差 外窗渗漏 外窗观察检查,外窗及周边无渗漏 《中华人民共和国建筑法》第六十条:建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。 塑钢(铝合金)门窗 门窗观察检查,开闭和制作质量 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)5.1.11:建筑外门窗的安装必须牢固；5.3.4:金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉窗扇必须有防脱落措施。 拼接缝符合规范要求,附件不能缺少,型材没有变形与损坏。 进户门 观察检查 与选择门类标准是否一致,有否损坏与严重划伤,安装是否规范,链具使用应正常。 安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识 发改运行(2003)2116号第六条:应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽） 玻璃层数 对照图纸栓查玻璃层数,观察 玻璃层数必须与经审查的施工图纸所示一致。中空玻璃内部是否漏气,有否发霉与污染,有否严重划伤等,符合GB11944-2002。 5栏杆 栏杆高度 钢尺测量,每片栏杆不少于一处 《住宅建筑规范》(GB50368-2005)5.1.5，5.2.2：阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米不得有负偏差。 栏杆间距 建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)12.5.9;临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm。 防攀爬措施 观察检查 《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005)6.6.3:有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)。 护栏玻璃 观察