住宅楼分户验收方案.doc

住宅楼分户验收方案 目录 一、工程概况 二．参验各方职责 三．分户检验批项目、检查内容、方法和数量的确定 四．检验批所涉及到的表格及户型平面图 五．分户验收的楼号及单元的排列说明 六．检查人员 七．分户验收资料的理解 八．验收总结 为了贯彻《住宅工程质量分户验收管理规定》，落实建设单位、监理单位、施工单位责任，加强住宅工程的质量管理，进一步提高住宅工程的质量水平，为了做好分户验收工作，特制定本方案。 ?一、工程概况? 1、?工程名称 廉租房11?#、12?#楼? ?2、?工程地址? 3、?建设单位? ?4、?设计单位? 5?、监理单位? 6?、施工单位? 7?、质量目标? 8、质量等级合格? 9、建筑设计概况? 项目内容： ?1?建筑功能 ?住??宅 ?2?建筑特点? 砖混? 3?建筑面积? m2? 4?建筑层数?11#/7层.12#/7层? 5?建?筑?层?高?2.8m ?6?建筑耐火等级?二级? 7?抗震等级?二级? 二．参验各方职责? 1、建设单位? 建设单位是分户验收工作的第一责任人。? 1．1负责组织施工单位编制分户验收方案，并由建设、监理单位验收。? 1．2负责组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。? 1．3负责组织监理单位、施工单位、物业单位成立分户验收检查小组。? 1．4与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。? 1．5住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 ?2．施工单位? 2．1编制分户验收方案? 2．2根据现场分户验收工作量的大小合理配备足够的质量检察人员和检查测量工具。质量检查人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。? 2．3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。? 2．4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。? 2．5住宅工程竣工验收前，制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。 ?3．监理单位? ????3．1验收施工单位编制的分户验收方案。? ????3．2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。? ????3．3配备一定数量具有相应资格的监理人员，及足够的检查验收工具。? 3．4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，签署验收意见并签名。 ?4．物业单位? ????4．1物业公司应当参与分户验收。? 4．2物业公司也应当配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。???? ?4．3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 ?三．分户检验批项目、检查内容、方法和数量的确定? ????1． 廉租房11#.12#住宅楼，共计6个单元，共计147户。? 2．根据户型的实际情况及所涉及的检查内容，按分户验收记录表所涉及的项目逐项检查、测量。将检查的点及部位标注在户型平面图上（土建）。???? ?3．确定验收的基准值包括开间尺寸及楼层高度。? ????4．每户为一个检验批，每层全数检查，包括实测实量，确定每层的抽查房间并标注在本楼层的平面图上，且详细注明。? ????5．每单元楼梯间为一个检验批，按楼梯间所涉及的内容及分户验收表格的各项进行检查，并详细注明。? 6．每张表格附一张与表格内容所对应的户型平面。???? ?7．单位工程每户门牌号及附图。? ????8．分户验收项目的检查内容、质量标准、检查方法如下：?表1-1现浇结构外观及尺寸偏差检验分户验收记录表?????检查内容：表格中所涉及到的主控项目和一般项目?????一般规定：? ????⑴?实测实量测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时，应在实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。? ????⑵?当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。?⑶?当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。? 一般项目检查方法：? ⑴