福建永安市房地产市场调查报告要点.ppt

* 永安市房地产市场调查报告 ——翼丰行市场部 08年3月25日 一、永安市经济发展状况 1、永安市概况 2、永安市国民经济发展状况 二、永安市城市规划 1、新永安规划 2、产业规划支撑城市规模 3、永安主城畅通工程方案主要内容 三、永安市房地产市场概况 1、永安市房地产发展简介 2、住宅 3、商业 4、二手房市场情况 附件：永安市主要房地产项目简介 1、永安市概况 永安位于闽中偏西，东靠大田县，西邻连城县，南毗漳平市，北与明溪县、三元区接壤。因境内九龙溪与巴溪汇合于城区西，形似燕尾，故别名“燕城”，市标为“群燕腾飞”雕塑。 永安为闽中地区交通枢纽，市内地小人多，消费需求旺盛，市场前景良好 市标 一、永安市经济发展状况 1984年撤县设市，现辖4个街道、4个乡和7个建制镇，总面积2942平方公里，地貌特征为“九山半水半分田”，总人口33万。 其中市区面积约3平方公里，户籍人口约21万，加上流动人口，市区人口达25万。 支柱产业：工业、物流、农业 2、永安市国民经济发展状况 永安市经济发展迅猛，位列三明第一。07年更是突破 百亿大关。发展势头良好。随着“南商北工”的政策推行， 北部尼葛工业区和南部汽贸城的运营投产，永安经济 将迎来又一轮飞跃。 永安市区人口21万，高度集中，城镇人口达70%以上。 人均可支配收入较高，涨幅较明显，消费能力较强。 二、永安市城市规划 1、新永安规划 根据永安市“十一五”（2006-2010）规划。建城区面积达25平方公里，城市人口23万人左右，城市绿化覆盖率达40%，城市人均公共绿地面积10.2平方米。重点实施“南商北工、东扩西进”的城市发展战略。南面，继续做优做美南部商住新区，抓好行政中心、体育中心等社会事业项目建设，加快向南延伸到黄历、桂口，促进南区繁荣；北面，以尼葛工业园区为节点，加快城区向曹远延伸；东面，通过城市南北第二通道、埔岭汽车工业投资区和泉三高速公路南互通连接线建设，促进城市向东面扩张；西面，通过西门—下渡—飞桥与泉三高速公路北互通连接线的建设和吉山、霞鹤高尚住宅区的规划建设，促进城市向西面拓展。 以城市建成区为依托，加快推进县域次中心小陶镇建设，带动洪田镇发展与建设，做大做美永安的西大门；加快规划和建设好城市的北大门贡川镇，更好地促进三明市区—永安的城市联盟；规划建设好南大门西洋镇，更好地对接于闽南地区；西北面要以工业和农业重要生产基地加以规划和建设。 永安东扩西进，南商北工，四面发力，各有侧重，房地产主要向南发展。 2、产业规划支撑城市规模 强化工业园区建设 ??? 加快“一园三区”建设，将尼葛工业园区（含大兴、金银湖、水东工业集中区）规划面积扩大到30平方公里；尽快建成埔岭汽车工业投资区、小陶台商投资区、洪田林竹加工区。尼葛、大兴、水东规划为以纺织、林竹、生物医药等高新技术为主的工业园区；坑边、大湖、安砂规划为以生产水泥为主的建材产业区；小陶长坂、洪田六月坂规划为以食品、林竹为主的农副产品加工区；埔岭、西洋葛（州）福（庄）规划为以汽车、机械、铸造为主的产业集中区。 加快物流市场建设 ?? 埔岭汽车工业投资区内建设汽车及零部件市场；西营坂（原贮木场地块）建设纺织品交易市场、建设竹木产品交易市场、建材及装饰装璜材料批发市场；中山路建设粮油副食品批发交易市场；埔岭建设果蔬产品批发市场；吉山甲建设粮食仓储物流中心；晏公街建设五金水暖器材批发市场。 重视农业基地建设 ?? 建设以小陶、安砂为重点的粮食生产基地；以西洋、洪田、曹远为重点的优质水果生产基地；以郊区为重点的蔬菜生产基地；以曹远、小陶、贡川、洪田等为重点的畜牧生产基地；以青水、槐南为重点的烟叶、食用菌生产基地；以罗坊、上坪为重点的木竹生产基地；以安砂、贡川、大湖为重点的水产生产基地。 当前永安进入从林业大县向工业立市的转型阶段，建设力度巨大，城市规模日益壮大！ 3、永安主城畅通工程方案主要内容 突出构建以高速公路和铁路为龙头的综合交通体系。主攻高速公路；完善普通公路干线网络；加快铁路建设，完善区域路网。 高速公路：加快建设泉（州）三（明）高速公路永安段，积极争取永（安）武（平）高速公路永安段、永 （安）宁（化）高速公路永安段早日动工建设，努力推进永（安）漳（平）高速公路前期工作。 普通公路：进一步完善国道205、省道307、208干线公路网，重点建设省级干线东石线（S307）永安大湖至明溪界公路建设，抓紧205国道东改西（西门—益口—贡川）改道工程。 场站建设：在南区建设占地30亩以上，日发送旅客5000人次的长途客运车站；在北区建设两个二级货运站；在全市乡镇各建设一个五级以上客运站；积极筹划建设贡川公交客运站。 铁路建设：强化与国家干线铁路的联系，继续做好永安新的过境铁路（永安—长汀）前期工作，争取早日动工建