万科集团中西部区域2018年住宅评估方案0509.docx

PAGE \* MERGEFORMAT2 万科集团中西部区域2018年住宅项目季度评估方案 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc513194692 一、适用范围 PAGEREF _Toc513194692 \h 2 HYPERLINK \l _Toc513194693 二、评估体系 PAGEREF _Toc513194693 \h 2 HYPERLINK \l _Toc513194694 1.评估体系架构 PAGEREF _Toc513194694 \h 2 HYPERLINK \l _Toc513194695 2.实测实量体系及评估办法： PAGEREF _Toc513194695 \h 2 HYPERLINK \l _Toc513194696 3.风险检查体系及评估办法： PAGEREF _Toc513194696 \h 15 HYPERLINK \l _Toc513194697 4.试验专项检查 PAGEREF _Toc513194697 \h 31 HYPERLINK \l _Toc513194698 5.安全文明评估办法 PAGEREF _Toc513194698 \h 42 HYPERLINK \l _Toc513194699 6.穿插施工模型匹配度 PAGEREF _Toc513194699 \h 44 HYPERLINK \l _Toc513194700 三、评估组织方式 PAGEREF _Toc513194700 \h 44 HYPERLINK \l _Toc513194701 四、综合成绩计算方法 PAGEREF _Toc513194701 \h 45 一、适用范围 适用于万科集团中西部区域所有在建住宅项目。 二、评估体系 1.评估体系架构 2.实测实量体系及评估办法： （1）测区抽选原则 A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取（公区实测指标选取抽测区同层同单元电梯厅及楼梯间）。 B、对于实测的抽检套数，同一标段存在多阶段和多产品类型时，按照各阶段和产品比例分配，对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。 C、同一标段实测可测套数达到50（别墅10套）时，开始进行实测检查。 D、实测范围：按照主体、砌筑、装饰工程3个阶段检查，户内门工程、门窗工程、墙地砖各阶段均检查，装饰阶段测公区。 （2）检查内容 检查标准 同一标段有别墅及高层时，抽检套数按别墅和高层户数进行分配。 实测范围：按照主体、砌筑、装饰工程3个阶段检查，户内门工程、门窗工程、墙地砖各阶段均检查，装饰阶段测公区。 计算规则： 实测实量得分=实得分/应得分+加分项实得分； 每个检查项应得分为1分； 每个检查项得分率=5套房该检查项实测合格总点数/5套房该检查项实测总点数； 每个检查项实得分=该检查项得分率查阅实测达标率表换算； 高精度地面为加分检查项，根据该检查项实得分在实测实量总分中加分。 3）标段面积以规划许可证载明的地上住宅面积为准。 D、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。 实测检查红星项（★项实测分未达到90.00%，加扣实体质量总分0.5分） 检查项目 检查项 检测区 检测点 评判标准 实测检查★项（不合格项加扣0.5分实体质量分，合格率90.00%） ★楼板厚度 4 4 [-5，10]mm ★顶板水平度（主体工程） 3 15 [0，10]mm ★洞口尺寸 3 6 [-5，10]mm ★顶板水平度（涂饰工程） 3 15 [0，10]mm ★阴阳角 3 6 [0，4]mm ★空鼓 8 8 小于0.01㎡ ★开裂 整套房 8 无开裂 实测实量评估方案 检查项目 检查项 评判标准 选点规则 检查内容 检测点 混凝土工程 截面尺寸 【-5，10】 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个截面，每个截面测量两尺计一个计算点。 墙柱截面尺寸 6 内墙墙面平整度 [0，8]mm 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位实测8个点（内、外墙洞口各4个点），其它部位实测4个点。 内墙洞口部位墙表面平整度 4 外墙洞口部位墙面平整度 4 其他部位墙面平整度 4 [0，4]mm 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位实测8个点（内、外墙洞口各4个点），其它部位实测4个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行 内墙洞口部位墙表面平整度 4 外墙洞口部位墙面平整度 4 其他部位墙面平整度 4 外墙墙面平整度 [0，8]mm，跨层测 一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按