丛台区城镇保障性安居工程老旧小区综合提升改造项目初步设计说明书.pdf

邯郸市丛台区城镇保障性安居工程 三十四个老旧小区综合提升 改造项目 初步设计说明书 （修改版） 珑图设计 （集团）有限公司 二〇二二年一月 邯郸市丛台区城镇保障性安居工程 三十四个老旧小区综合提升 改造项目 初步设计说明书 （修改版） 编制单位：珑图设计 （集团）有限公司 证书等级：建筑行业工程设计甲级证书 市政行业 （道路、给水、排水）工程乙级 证书编号：A144003743 A244065618 总 经 理： 张 士 雄 总工程师： 区 展 航 项目负责人：董 上 志 编制人员： 建筑：林招辉 给排水：梁洪熀 道路：张斌 暖通：曾志权 电气：曾志权 目录 第一章 概述1 1.1 项目概况1 1.2 设计依据3 1.3 编制原则3 1.4 社会效益评价4 1.5 经济效益评价4 1.6 改造内容及规模4 1.7 结论及建议7 第二章 项目建设背景和必要性8 2.1 项目建设背景8 2.2 项目建设的必要性9 第三章 项目现状及建设条件12 3.1 现状情况12 3.2 建设条件15 3.3 建设条件评价18 第四章 建设目标、原则、依据19 4.1 建设目标19 4.2 基本原则19 4.3 采用的主要规范和标准20 4.4 改造设计原则与指导思想23 第五章 工程设计24 5.1 工程设计内容24 第六章 环境、卫生、安全、消防、节能60 6.1 环保60 6.2 卫生63 6.3 安全64 6.4消防65 6.5节能66 第七章 项目组织实施管理68 7.1项目建设期的组织管理68 7.2 项目建成后的运行管理69 第八章 项目实施进度安排70 8.1 建设工期和实施进度70 8.2 组织机构70 第九章 工程概算72 9.1投资概算依据 《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）；72 9.2 投资概算72 9.3 资金筹措72 9.4 概算书72 第十章 社会效益分析73 第十一章 结论及建议75 11.1 结论75 11.2 建议75 第十二章 附件77 第一章 概述 1.1 项目概况 1、项目名称：邯郸市丛台区城镇保障性安居工程三十四个老旧 小区综合提升改造项目。 2、项目阶段：初步设计。 3、项目承办单位：邯郸市丛台区房产管理局 4、项目建设范围：丛台区常兴里、望岭西路3 号院、常胜里小 区、22 号院、仁达花园、广电院、甲50 号院、物资局家属院、滏山 花园、通达名园、祥和园、窦庄小区、三强小区、腾达花园、从南小 区、五金小区、60 号院、南洋东苑、东柳林小区、桂花苑纬编厂小 区、交锦苑茶叶公司、财政纪委家属院、平安苑、印染厂小区、建筑 一公司南院、朝阳路4 号院、建行家属院、朝阳路23 号、朝阳路11 号院、和平里小区、建元小区、春光院、华联院、公交公司家属院， 共34 个老旧小区，涉及269栋住宅楼、受益小区总建筑面积104.2624 万平方米、11735户居民。 5、建设内容：根据河北省老旧小区改造技术导则，包括安全问 题改造、居住功能提升及环境整治三方面，建筑及配套基础设施改造 项目中包括：安全问题改造包括小区内屋面防水、墙体粉刷、墙体修 缮、更换单元门、楼梯栏杆更新及自来水改造、小区道路改造、消防 设施、消防通道标识、大门改造、监