偷面积方法汇总及90平方户型精选.pdf

户型品鉴与潮流 2010年元月 1 第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总 2 镇江户型设计依据的主要规范文件 《建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）》 《江苏省住宅设计标准》 《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》 《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》 3 “偷面积”依据的主要条款 未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m 以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房 屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时， 可按其实际面积计入容积率。 4 “偷面积” 的主要方法 1.不计面积的 1-1 、凸窗(外飘窗) 无限度外扩(凸窗高2.2 米内) 1-2 、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4 、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可 以加楼板变现更多实用面积。 1-6 、层高小于2.2 米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8 、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9 、超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2 米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。 5 “偷面积” 的主要方法 2 、计半面积的 2-1 、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2 、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4 、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3 、计一层面积的室内超高层 3-1 、室内4.0 米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2 、室内4.4 米－6 米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。 6 “偷面积” 的主要方法 4 、少分摊公共面积 4-1 、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2 、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。 7 第二部分 90 平方户型精选 90 平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型 2.舒适型可变空间+ 两房两厅户型