物业公司设备设施管理服务标准与措施.docx
物业公司设备设施管理服务标准与措施
目录
物业公司设备设施管理服务标准与措施（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
一、内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
（一）目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
（二）适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
二、设备设施管理概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
（一）设备设施的定义与分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
（二）设备设施管理的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
三、设备设施管理制度建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
（一）制度框架设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
（二）具体管理制度内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
四、设备设施日常运行管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
（一）运行监控与巡检．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
（二）故障处理与应急响应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
五、设备设施维护保养管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
（一）保养计划制定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
（二）保养实施与检查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
六、设备设施更新改造管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
（一）更新改造需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
（二）更新改造过程管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
七、设备设施安全管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
（一）安全管理制度建立．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
（二）安全培训与演练．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
八、设备设施档案管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
（一）档案分类与编码．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
（二）档案收集与归档．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
九、设备设施性能评估与优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
（一）性能评估方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
（二）性能优化策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
十、总结与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
（一）管理成效总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
（二）未来发展趋势预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
物业公司设备设施管理服务标准与措施（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
一、总则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
1.1管理原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
1.2适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
1.3定义与解释．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
二、设备设施分类与分级．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
2.1设备设施分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
2.2设备设施分级．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．