1、实施方案-安徽泗县汽车货运物流园项目.pdf

项目摘要

（一）基本情况

随着市场经济的发展，物流业已由过去的末端产业，上升为引

导生产、促进消费的先导产业。物流作为一项热点产业在区域经济

发展中发挥着“润滑剂”和“推进剂”作用。

物流业作为现代服务业的一个重要组成部分，能带动和支撑国

民经济不断发展，在我国经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。

我国物流业起步较晚，与发达国家水平相比还有不小的差距，进入2

1世纪现代物流业发展受到前所未有的关注，国内物流热持续升温，

发展势头迅猛。

在此背景下，为顺应物流业市场发展，在安徽泗县政府大力发

展物流业的背景下，在泗县打造一个集汽车货运物流产业园于一体

的综合性、一体化现代物流产业基地，遵循立足泗县，面向皖北，

辐射全国的发展目标，按照“通篇布局、梯次推进、错位经营、联

动发展”的原则，采用“一核多点”的“总站+卫星基地”模式建设

运营，致力于构筑对接全国乃至全球的区域物流网络体系，打造我

国物流业整合发展的示范项目和物流产业综合运营商。项目以现代

物流电商平台、一体化供应链服务、实体网络平台、高端金融服务

平台为基础、多式联运物流网络集群、物流金融信息资源集群、虚

拟协同组织集群、全国水、陆、铁港网络集群、商流物流战略协同

集群为支撑，探索物流产业新模式，塑造物流产业新典范，最大程

度降低物流及城市居民消费成本，提升城市居民消费水平，实现智

能化产业塑造，打造“经济城市”品牌。

本项目总投资29449.28万元，占地329.24亩，面向第三方物

流企业，以仓储和配送为主，将传统商品货物的运输和现代物流模

式紧密结合，成立一个集电商、仓储、分拣、配送、服务为一体的

具备最佳的经济效益和最高的运作效率的现代化仓储物流产业园。

（二）项目总投资及资金来源

1、项目总投资

本项目总投资29449.28万元，其中：工程费用23980.65万

元，工程建设其他费用3166.00万元，基本预备费1103.93万元，

建设期利息1198.70万元（含发行债券手续费25.30万元）。

2、资金筹措

项目总投资29449.28万元，其中资本金6449.28万元由地方配

套解决，发行地方债券资金23000.00万元，发行期限20年，计划

分三年发行，2021年9月22日发行11000万元，2022年5月发行2000万

元，本次计划2022年6月发行3000万元，2023年发行7000万元。债券

半年付息一次，到期一次性还本。

（三）项目预期收益、成本及资金平衡情况

1）项目预期收益：计算期内累计总收入95088.70万元，其中物

流大厦租赁收入43483.15万元，仓库租赁收入38954.35万元，货

车停车位收入9961.86万元，小汽车停车位收入2689.34万元。

2）项目总成本分为经营成本、折旧以及利息，经营成本在计算

期内主要分为：外购原辅材料费、外购燃料及动力费、工资及福利

费、修理费以及其他费用。计算期内累计项目总成本为61737.57万

元，其中总经营成本合计24689.10万元。

3）资金平衡：累计可用于还本付息的金额为56918.02万元，累

计需还本付息以及支付发行费用总额39400.00万元，测算覆盖本息

倍数为1.44，考虑了收入从-5%到-10%的变动，可用于还本付息的覆

盖本息倍数分别为1.37到1.30。因此，项目能够实现收益和融资自

求平衡。

（四）项目效益评价

本项目规划利用良好的区位优势和基础条件，着力构建产业结

构调整合理、服务体系完善、专业化程度较高的现代物流配送产业

体系，把该物流园建设为融商流、物流、资金流、信息流于一体，

集仓储营业服务、商品展示配送、电子商务、超市购物、住宿等多

种功能于一体的新型现代汽车货运物流园。用5年的时间，初步建

立以城市消费品物流为龙头、制造业物流为支撑，第三方物流为特

色的现代物流体系，建成货运服务型、生产服务型、商业服务型和

综合服务型现代物流业聚集区，成为安徽泗县现代物流基地之一。

项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社

会、生态三大效益十分显著。

经济效益：本项目财务评价的各项指标均较好，具有较高的经

济效益，在国民经济评价方面也是可行的。

社会效益：本项目的建设通过引入现代物流管理技术和管理方

法，优化商贸企